{"id":23169,"date":"2019-03-29T01:35:10","date_gmt":"2019-03-28T23:35:10","guid":{"rendered":"http:\/\/masifill.es\/2019\/03\/29\/10-quick-tips-about-business-development\/"},"modified":"2021-10-07T11:38:36","modified_gmt":"2021-10-07T09:38:36","slug":"subrogacion-contrato-muerte-arrendatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masifill.com\/es\/subrogacion-contrato-muerte-arrendatario\/","title":{"rendered":"Posibilidad de subrogaci\u00f3n del contracto sin realizar notificaci\u00f3n por escrito de la muerte del arrendatario"},"content":{"rendered":"<p>La disposici\u00f3n transitoria segunda de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU 1994) establece que los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 1985 que subsistan en el momento de la entrada en vigor de la LAU 1994 seguir\u00e1n rigi\u00e9ndose por las normas relativas al contrato del texto refundido de la LAU 1964, salvo algunas excepciones, entre las que se encuentra el supuesto de subrogaci\u00f3n por causa de muerte, que se regir\u00e1 por lo establecido en el arte. 16.3 LAU 1994.<\/p>\n<p>Uno de los requisitos previstos en el anterior art\u00edculo y que exig\u00edan los tribunales es que, para que se produzca la subrogaci\u00f3n por causa de muerte, se comunicar\u00e1 <strong>por escrito<\/strong> al arrendador la muerte del arrendatario y la identidad de la persona que quiere subrogarse (v\u00e9ase a modo de ejemplo la sentencia 987\/2011, de 30 de noviembre, del Tribunal Supremo).<\/p>\n<p>Sin embargo, la Sala Primera del Tribunal Supremo ha reconocido a la sentencia 475\/2018, de 20 de julio, que la doctrina anterior es \u00ab<em>excesivamente r\u00edgida y que no puede ser mantenida de manera inflexible sin atender en cada caso a las exigencias que impone la buena fe<\/em> \u00bb. Por este motivo, la Sala ha optado por matizar la doctrina en el sentido de que el requisito de la comunicaci\u00f3n se entiende cumplido cuando el arrendador tiene un conocimiento efectivo de que se ha producido la muerte del arrendatario y de la voluntad de subrogaci\u00f3n de quien tiene derecho a hacerlo.<\/p>\n<p>Con esta matizaci\u00f3n, el Tribunal Supremo nos est\u00e1 diciendo que prevalece el principio de buena fe por encima de un defecto formal, por lo que ya no es posible invocar la falta de notificaci\u00f3n por escrito para extinguir un contrato en aquellos casos donde se tiene conocimiento de la voluntad subrogatoria, porque la extinci\u00f3n podr\u00eda provocar un resultado injusto.<\/p>\n<p>As\u00ed pues, el Tribunal deja patente el verdadero valor de la notificaci\u00f3n, el cual no es recibir el consentimiento del arrendador, sino simplemente hacerle conocedor del ejercicio de un derecho que le afecta, en un plazo razonable de tres meses. De este modo, si el arrendador tiene un conocimiento efectivo de la muerte del arrendatario y de la identidad de la persona que quiere subrogarse, ser\u00e1 conocedor del ejercicio del derecho que le afecta y, aunque que no se haya realizado la comunicaci\u00f3n por escrito, no podr\u00e1 oponerse a la subrogaci\u00f3n porque se habr\u00e1 producido un consentimiento t\u00e1cito por su parte.<\/p>\n<p>Esta interpretaci\u00f3n m\u00e1s amplia responde al principio general del derecho de nuestro ordenamiento jur\u00eddico (arts. 1.4 y 7 CC), en virtud del cual los derechos deben ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe: en aquellos casos en que el arrendador conoce efectivamente la voluntad subrogatoria y no act\u00faa al respecto, y posteriormente solicita la extinci\u00f3n contractual, se produce una vulneraci\u00f3n de la doctrina de los actos propios y, en consecuencia, se deriva una infracci\u00f3n el principio de seguridad jur\u00eddica y de la buena fe.<\/p>\n<p>Cabe decir, sin embargo, que esta matizaci\u00f3n seguramente abrir\u00e1 la puerta a oposiciones por parte de los arrendatarios y habr\u00e1 que ver en cu\u00e1ntos casos realmente se puede demostrar que el arrendador ten\u00eda este conocimiento efectivo y que acept\u00f3 t\u00e1citamente la subrogaci\u00f3n.<\/p>\n<p>A pesar de este cambio de doctrina, a nuestro entender, es preferible comunicar por escrito la voluntad subrogatoria, ya que si no se puede demostrar de manera fehaciente el &#8220;conocimiento efectivo&#8221; que ten\u00eda el arrendador, se producir\u00e1 el efecto extintivo del contrato.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Quedamos como siempre a vuestra disposici\u00f3n para atender las dudas que os surjan.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Cristi\u00e0 Ventosa Cruset.<\/strong> Advocat<br \/>\n<strong>Cristina Espallargas Casellas.<\/strong> Graduada en Dret<br \/>\nDepartament Civil i Processal Civil de PATRIMONIA ADVOCATS I ECONOMISTES, S.L.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La disposici\u00f3n transitoria segunda de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU 1994) establece que los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 1985 que subsistan en el momento de la entrada en vigor de la LAU 1994 seguir\u00e1n rigi\u00e9ndose por las normas relativas al contrato [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23159,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[476],"tags":[438,477],"class_list":["post-23169","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridico","tag-lau-es","tag-alquiler-es"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Subrogaci\u00f3n contracto sin aviso escrito de muerte del arrendatario<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Posibilidad de subrogaci\u00f3n del contracto sin realizar notificaci\u00f3n por escrito de la muerte del arrendatario. 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