Dependr\u00e0 de la data en que es va signar el contracte per veure\u2019n la normativa que l\u2019hi \u00e9s d\u2019aplicaci\u00f3.<\/p>\n
En els contractes signats estant en vigor la LAU de 1964 ja existia la possibilitat de recuperar un habitatge per us propi, d\u2019acord amb l\u2019article 62 fixant-se les causes i forma d\u2019exercir en els seg\u00fcents.<\/p>\n
En els contractes a l\u2019empara del redactat de la LAU 1994 i a partir del RDL 7\/2019 es podr\u00e0 recuperar l\u2019habitatge per a \u00fas propi sempre que s\u2019hagi pactat expressament en el contracte i que l\u2019arrendament estigui sotm\u00e8s a prorroga obligat\u00f2ria.<\/p>\n
En els contractes realitzats sota l\u2019empara de la llei 4\/2013 i RDL 21\/2018, no \u00e9s condici\u00f3 pr\u00e8via haver pactat expressament la possibilitat de recuperar l\u2019immoble, per tant no procedir\u00e0 la prorroga obligat\u00f2ria en el cas de necessitar-se l\u2019immoble per a \u00fas propi i que aix\u00ed es notifiqui.<\/p>\n
L\u2019article 9.3 de la LAU regula aquest aspecte. Com s\u2019ha dit en els diferents redactats ha variat lleugerament (veure els diferents redactats de l\u2019article que apareixen al final d\u2019aquest post). Per\u00f2 cal tenir clar que caldr\u00e0 que s\u2019hagi pactat la possibilitat de recuperar-lo expressament en els contractes sotmesos a la LAU de 1994 fins la modificaci\u00f3 del 2013 i aquells als qui apliqui el RDL 7\/2019.<\/p>\n
Cal tenir con compte que el text de la llei, indica que no proceder\u00e1 la prorroga obligat\u00f2ria del contrato<\/em>, pel que hem d\u2019interpretar que ens hem de trobar per a que sigui d\u2019aplicaci\u00f3 l\u2019esmentat punt, ha de ser un contracte sotm\u00e8s a la prorroga obligat\u00f2ria.<\/p>\n \u00c9s a dir, que sigui un contracte de duraci\u00f3 inferior als tres anys (en els contractes d\u2019entre el 6 de juny de 2013 i 18 de desembre de 2018 i entre el 22 de gener de 2019 i el 5 de mar\u00e7 de 2019) i de cinc en els contractes que es regien per la LAU de 1994 i aquest que es regeixen per la modificaci\u00f3 del RDL 7\/2019. Aquest punt es prou important, doncs en el cas d\u2019un contracte d\u2019un any, es podr\u00e0 recuperar passat aquest per\u00edode, ja que a partir d\u2019aquest punt el contracte est\u00e0 sotm\u00e8s a la pr\u00f2rroga obligat\u00f2ria, per\u00f2 en contractes de dos o tres anys (o altre durada superior) caldr\u00e0 esperar fins a la finalitzaci\u00f3 del termini pactat i esperar si correspon que entrin en prorroga.<\/p>\n Tamb\u00e9 \u00e9s requisit que l\u2019habitatge ha de necessitar-se per a destinar-lo a habitatge permanent per a l\u2019arrendador o per als seus familiars de primer grau o per al seu c\u00f2njuge en els casos de sentencia ferma de separaci\u00f3, divorci o nul\u00b7litat.<\/p>\n A partir del 6 de juny de 2013 explicita que cal enviar una comunicaci\u00f3 com a m\u00ednim amb dos mesos d\u2019antelaci\u00f3 a la data en que es necessiti l\u2019habitatge. A partir de la vig\u00e8ncia del RDL 7\/2019 cal especificar a la comunicaci\u00f3 la causa o causes que motiven la necessitat de l\u2019habitatge. Cal que hagi transcorregut el primer any de durada del contracte.<\/p>\n Cas que no hi hagi un acord diferent entre les parts el llogater estar\u00e0 obligat a lliurar la finca arrendada.<\/p>\n Cal recordar que des de que el llogater deixa el pis hi ha tres mesos per a que l\u2019arrendatari o qui tingui dret a usar l\u2019habitatge d\u2019acord amb els sup\u00f2sits de la llei, cas de no fer-ho aix\u00ed el llogater podr\u00e0 escollir entre: a) ser indemnitzat amb una quantitat igual a l\u2019import de les rendes pels anys que quedessin fins a completar la durada m\u00ednima fixada pel contracte en el moment de la signatura; o b) ser indemnitzat de les despeses que el desallotjament de l\u2019habitatge fins a la reocupaci\u00f3 i que l\u2019hi sigui reposat l\u2019\u00fas i gaudi de l\u2019habitatge en les mateixes condicions contractuals que tenia i per una durada equivalent a la durada m\u00ednima obligat\u00f2ria en el moment de la signatura.<\/p>\n Per aquells contractes en vigor a partir del 6 de mar\u00e7 de 2019<\/strong><\/p>\n Art\u00edcle 9.3 (RDL 7\/2019)<\/p>\n Una vez transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato y siempre que el arrendador sea persona f\u00edsica, no proceder\u00e1 la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebraci\u00f3n, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco a\u00f1os para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/em><\/p>\n Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deber\u00e1 comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el p\u00e1rrafo anterior, al menos con dos meses de antelaci\u00f3n a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estar\u00e1 obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.<\/em><\/p>\n Si transcurridos tres meses a contar de la extinci\u00f3n del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar esta por s\u00ed, seg\u00fan los casos, el arrendatario podr\u00e1 optar, en el plazo de treinta d\u00edas, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo per\u00edodo de hasta cinco a\u00f1os, respetando, en lo dem\u00e1s, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinci\u00f3n, con indemnizaci\u00f3n de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupaci\u00f3n, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que quedara por cumplir hasta completar cinco a\u00f1os, salvo que la ocupaci\u00f3n no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor, entendi\u00e9ndose por tal, el impedimento provocado por aquellos sucesos expresamente mencionados en norma de rango de Ley a los que se atribuya el car\u00e1cter de fuerza mayor, u otros que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.<\/em><\/p>\n Aplicable a contractes que entraren en vigor entre el 19 de desembre de 2018 i el 22 de gener de 2019<\/strong><\/p>\n Art\u00edcle 9.3 (RDL 21\/2018)<\/p>\n No proceder\u00e1 la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelaci\u00f3n a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estar\u00e1 obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.<\/em><\/p>\n Si transcurridos tres meses a contar de la extinci\u00f3n del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar esta por s\u00ed, seg\u00fan los casos, el arrendatario podr\u00e1 optar, en el plazo de treinta d\u00edas, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo per\u00edodo de hasta cinco a\u00f1os, o de siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, respetando, en lo dem\u00e1s, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinci\u00f3n, con indemnizaci\u00f3n de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupaci\u00f3n, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que quedara por cumplir hasta completar cinco a\u00f1os, o siete a\u00f1os si el arrendador fuese persona jur\u00eddica, salvo que la ocupaci\u00f3n no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor, entendi\u00e9ndose por tal, el impedimento provocado por aquellos sucesos expresamente mencionados en norma de rango de Ley a los que se atribuya el car\u00e1cter de fuerza mayor, u otros que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.<\/em><\/p>\n Aplicable a contractes en vigor des del 6 de juny del 2013 al 18 de desembre de 2018 i entre el 22 de gener de 2019 i el 5 de mar\u00e7 de 2019<\/strong><\/p>\n Article 9.3 (4\/2013)<\/p>\n No proceder\u00e1 la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial. <\/em><\/p>\n La referida comunicaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelaci\u00f3n a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estar\u00e1 obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto. <\/em><\/p>\n Si transcurridos tres meses a contar de la extinci\u00f3n del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar \u00e9sta por s\u00ed, seg\u00fan los casos, el arrendatario podr\u00e1 optar, en el plazo de treinta d\u00edas, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo per\u00edodo de hasta tres a\u00f1os, respetando, en lo dem\u00e1s, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinci\u00f3n, con indemnizaci\u00f3n de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupaci\u00f3n, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada a\u00f1o que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupaci\u00f3n no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.<\/em><\/p>\n Aplicable a contractes en vigor a partir de l\u20191 de desembre de 1995 i el 5 de juny de 2013<\/strong><\/p>\n Art\u00edcle 9.3 (LAU 29\/1994)<\/p>\n No proceder\u00e1 la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebraci\u00f3n, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco a\u00f1os para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial.<\/em><\/p>\n Si transcurridos tres meses a contar de la extinci\u00f3n del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial a ocupar \u00e9sta por s\u00ed, seg\u00fan los casos, el arrendador deber\u00e1 reponer al arrendatario en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo per\u00edodo de hasta cinco a\u00f1os, respetando, en lo dem\u00e1s, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinci\u00f3n, con indemnizaci\u00f3n de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupaci\u00f3n, o indemnizarle, a elecci\u00f3n del arrendatario, con una cantidad igual al importe de la renta por los a\u00f1os que quedaren hasta completar cinco, salvo que la ocupaci\u00f3n no pudiera tener lugar por causa de fuerza mayor.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dependr\u00e0 de la data en que es va signar el contracte per veure\u2019n la normativa que l\u2019hi \u00e9s d\u2019aplicaci\u00f3. 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