{"id":23175,"date":"2019-02-05T10:11:58","date_gmt":"2019-02-05T08:11:58","guid":{"rendered":"http:\/\/masifill.es\/2019\/02\/05\/novetats-en-materia-darrendaments-urbans\/"},"modified":"2020-12-28T20:32:32","modified_gmt":"2020-12-28T18:32:32","slug":"novetats-en-materia-darrendaments-urbans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masifill.com\/es\/novetats-en-materia-darrendaments-urbans\/","title":{"rendered":"Novedades en materia de arrendamientos urbanos."},"content":{"rendered":"

Sentencia del Tribunal Constitucional 13\/2019, de 31 de enero de 2019.<\/strong><\/p>\n

El Tribunal Constitucional, en su sentencia de referencia refleja el desistimiento parcial de las impugnaciones y por tanto la plena vigencia de los art\u00edculos 2.2., 5 (apartados 1 a 4 y 9), 7 y las disposiciones transitoria segunda y final tercera de la referida Ley del Parlamento de Catalu\u00f1a 24\/2015, que pretende proteger a los consumidores en situaci\u00f3n de sobreendeudamiento hipotecario y mantiene.<\/p>\n

Aqu\u00ed queremos subrayar la vigencia de las medidas previstas en el art\u00edculo 5 dirigidas a evitar desahucios en situaciones de riesgo residencial. En este precepto se prev\u00e9 que antes de interponer cualquier demanda<\/strong> judicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria o de desahucio por impago de alquiler, el demandante tenga que ofrecer una propuesta de alquiler social a las<\/strong> personas o unidades familiares que no tengan una alternativa de vivienda propia y se encuentren dentro de los par\u00e1metros de riesgo de exclusi\u00f3n residencial<\/strong> que la ley delimita.<\/p>\n

Determinados propietarios demandantes tendr\u00e1n el deber de comprobar estas circunstancias y deber\u00e1n requerir previamente esta informaci\u00f3n a los afectados.<\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 propietarios afecta?<\/strong> Personas jur\u00eddicas que tengan la condici\u00f3n de grandes tenedores<\/strong> de viviendas o bien personas jur\u00eddicas que hubieran adquirido viviendas con posterioridad al 30 de abril de 2008 y que sean, en primera o ulterior transmisi\u00f3n, provenientes de ejecuciones hipotecarias, de acuerdos de compensaci\u00f3n de deudas o de daci\u00f3n en pago, o bien de compraventas que tengan como causa la imposibilidad de devolver el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n es un gran tenedor<\/strong>?<\/p>\n

    \n
  1. Las entidades financieras, las filiales inmobiliarias de estas entidades, los fondos de inversi\u00f3n y las entidades de gesti\u00f3n de activos, incluidos los procedentes de la reestructuraci\u00f3n bancaria, de acuerdo con la legislaci\u00f3n mercantil.<\/li>\n
  2. Las personas jur\u00eddicas que, por s\u00ed solas o por medio de un grupo de empresas, sean titulares de una superficie habitable de m\u00e1s de 1.250 m2<\/strong>. No obstante, quedan exceptuados::\n
      \n
    • Los promotores sociales tales como el Instituto Catal\u00e1n del Suelo, los ayuntamientos, las sociedades y patronatos municipales de viviendas, las cooperativas de viviendas y las entidades urban\u00edsticas especiales, y los promotores privados de viviendas y entidades sin \u00e1nimo de lucro dedicadas a la promoci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n social en casos de constituci\u00f3n de derecho de superficie o de concesi\u00f3n administrativa o la promoci\u00f3n de viviendas con protecci\u00f3n oficial destinadas, en r\u00e9gimen de venta, a los beneficiarios con ingresos m\u00e1s bajos.<\/li>\n
    • Las personas jur\u00eddicas que tengan m\u00e1s de un 15% de la superficie habitable de la propiedad calificado como viviendas de protecci\u00f3n oficial destinadas a alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Partiendo de este marco normativo, el demandante \u00fanicamente podr\u00e1 iniciar el procedimiento judicial cuando haya verificado la situaci\u00f3n de riesgo de exclusi\u00f3n residencial, haya formulado la oferta de alquiler social y los afectados lo hayan rechazado<\/strong>. De facto, esta ley, para los casos que regula, establece un requisito de procedibilidad procesal.<\/p>\n

      Cristi\u00e0 Ventosa Cruset.<\/strong> Advocat
      \nCristina Espallargas Casellas.<\/strong> Advocada
      \nDepartament Civil i Processal Civil de PATRIMONIA ADVOCATS I ECONOMISTES, SLP<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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