Se nos explica en la exposici\u00f3n de motivos de la Ley 5\/2018 que la realidad socioecon\u00f3mica de los \u00faltimos a\u00f1os ha producido que aumente el n\u00famero de desahucios, afectando sobre todo a personas que se encuentran en una situaci\u00f3n sobrevenida de vulnerabilidad econ\u00f3mica y de exclusi\u00f3n residencial y al mismo tiempo tambi\u00e9n se nos explica que en este contexto, tambi\u00e9n han aparecido fen\u00f3menos de ocupaci\u00f3n ilegal que no tienen ninguna vinculaci\u00f3n con una situaci\u00f3n de extrema necesidad, sino que tienen una finalidad lucrativa porque a menudo exigen el pago de una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica a cambio de abandonar la vivienda que han ocupado ileg\u00edtimamente.<\/p>\n
De las v\u00edas legales que existen actualmente para reclamar, ninguna permite el desalojo a la fuerza de los ocupantes de manera satisfactoria, ya que suponen una demora temporal excesiva. En vista de ello, con el fin de hacer frente a estas ocupaciones ilegales premeditadas y facilitar que el propietario recupere inmediatamente el inmueble, se han articulado mecanismos legales que en determinados supuestos, pocos, a nuestro entender, pueden permitir agilizar los procedimientos judiciales<\/p>\n
Novedades respeto la LEC<\/strong><\/p>\n La reclamaci\u00f3n de la posesi\u00f3n de la propiedad debe seguir la v\u00eda del juicio verbal (art. 250.1.4\u00ba) y, como novedad, se podr\u00e1 pedir la inmediata recuperaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>\u00a0siempre y cuando se trate de algun de estos colectivos:<\/p>\n Por tanto, esta modificaci\u00f3n NO<\/strong> incluye las supuestas viviendas que sean propiedad de entidades bancarias o fondos de inversiones.<\/p>\n En cuanto a la demanda, se dice que se podr\u00e1 dirigir gen\u00e9ricamente contra los ignorados ocupantes,<\/strong> sin perjuicio de que la notificaci\u00f3n se deba realizar concretamente a quien se encuentre en el inmueble, el cual deber\u00e1 identificarse para poder recibir el traslado, y si as\u00ed lo admite, comunicar su situaci\u00f3n a los servicios p\u00fablicos competentes en materia de pol\u00edtica social.<\/p>\n Cabe decir que la posibilidad de demandar a los ignorados ocupados no es una novedad propiamente dicha<\/strong> para que los Juzgados ya admit\u00edan de forma un\u00e1nime conformar la relaci\u00f3n jur\u00eddico-procesal en estos t\u00e9rminos. S\u00f3lo mencionaremos, a modo de ejemplo, la sentencia de fecha 8 de junio de 2008 de la secci\u00f3n 13\u00aa de la Audiencia Provincial de Barcelona.<\/p>\n En el decreto de admisi\u00f3n de la demanda se requerir\u00e1 a los ocupantes para que aporten el t\u00edtulo que justifique la posesi\u00f3n de la vivienda y, en caso de que no dispongan, el tribunal podr\u00e1 ordenar la inmediata entrega al demandante<\/strong>, siempre y cuando haya acreditado el su derecho sobre la vivienda. Contra esta resoluci\u00f3n no cabr\u00e1 recurso<\/strong> y tendr\u00e1 efectividad contra cualquiera de los ocupantes que se encuentren en ese momento en la vivienda, lo cual es una novedad destacable.<\/p>\n De este modo, las personas que hemos relacionado m\u00e1s arriba, disfrutar\u00e1n, en potencia, de una v\u00eda procedimental m\u00e1s \u00e1gil para ver tutelados sus intereses aunque realmente se deber\u00e1 valorar en que queda todo para que la norma no establece que el t\u00edtulo aportado tenga que ser un t\u00edtulo escrito y seguro los demandados invocar\u00e1n que los vincula un acuerdo verbal<\/strong>, algo perfectamente l\u00edcita y jur\u00eddicamente admisible al amparo de lo que establece el Art 1.254 C\u00f3digo Civil.<\/p>\n En este punto, como se trata de exhibir el t\u00edtulo y no de analizar su validez, ante esta alegaci\u00f3n, entendemos que el Juez esperar\u00e1 a ver si el ocupante contesta la demanda.<\/p>\n En ambos casos, aquel mecanismo pensado para agilizar el procedimiento quedar\u00e1 contrarrestado con la simple alegaci\u00f3n de que existe un acuerdo verbal que justifica el empleo. El ocupante deber\u00e1 evitado que el procedimiento judicial termine con un auto que no admite recurso, y disfrutar\u00e1 de un procedimiento, como hasta ahora, con los mismos tiempos de tramitaci\u00f3n, obteniendo una sentencia que podr\u00e1 recurrir en apelaci\u00f3n, lo que supondr\u00e1, en la pr\u00e1ctica, que nada habr\u00e1 cambiado<\/strong>.<\/p>\n Pero no termina aqu\u00ed nuestro an\u00e1lisis critico. En caso de que el condenado formalice recurso de apelaci\u00f3n contra la sentencia, echamos de menos alguna modificaci\u00f3n legislativa que facilite la ejecuci\u00f3n provisional<\/strong> teniendo en cuenta que los Juzgados no son favorables a admitirla aduciendo que\u00a0\u201cdebe entenderse que la ejecuci\u00f3n provisional de la sentencia dictada en un juicio de desahucio, como regla general supone un perjuicio dif\u00edcil o de imposible reparaci\u00f3n <\/strong>\u2026\u2026; as\u00ed el ATC (<\/em>interlocut\u00f2ria del Tribunal Constitucional) Sala 2\u00aa de 16 de julio de 2001 n \u00ba 210\/2001 viene a se\u00f1alar “que la ejecuci\u00f3n de aquellas resoluciones judiciales que declaran la extinci\u00f3n o resoluci\u00f3n de la relaci\u00f3n arrendaticia y condenan al arrendatario al desalojo de la vivienda o local arrendado pueden originar un perjuicio dif\u00edcilmente reparable en su integridad, y generan una situaci\u00f3n irreversible que aconseja optar por la suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n<\/strong> (AATC 464\/1985, 684\/1986, 405\/1989, 234\/1995, 203\/1999, 174\/2000)<\/em>.\u201d Por ejemplo, la Audiencia Provincial de Madrid (Secci\u00f3 9\u00aa) en su interlocutora n\u00fam. 308\/2006 de 5 d\u2019octubre.<\/strong><\/p>\n Si esto es as\u00ed, seguimos donde est\u00e1bamos.<\/strong><\/p>\n S\u00f3lo os explicaremos una \u00faltima novedad. Se permitir\u00e1 la ejecuci\u00f3n directa sin necesidad de que transcurra el plazo de 20 d\u00edas previsto en el art\u00edculo 548 LEC. Es decir, si en condiciones normales la Ley de Enjuiciamiento Civil establece que la parte condenada tiene 20 d\u00edas h\u00e1biles para interponer recurso de apelaci\u00f3n y pasado este plazo, quien ha obtenido un pronunciamiento a su favor tiene que esperar 20 d\u00edas h\u00e1biles m\u00e1s para ejecutar la sentencia, en los supuestos que nos ocupan este segundo periodo desaparece y se podr\u00e1 ejecutar directamente sin respetar ese plazo de espera.<\/p>\n <\/p>\n A nuestro entender, no estamos frente a un mecanismo de desocupaci\u00f3n express generalizado, ni mucho menos.<\/p>\n Quedamos como siempre a vuestra disposici\u00f3n para atender las dudas que os surjan.\u00a0<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Cristi\u00e0 Ventosa Cruset.<\/strong> Advocat Se nos explica en la exposici\u00f3n de motivos de la Ley 5\/2018 que la realidad socioecon\u00f3mica de los \u00faltimos a\u00f1os ha producido que aumente el n\u00famero de desahucios, afectando sobre todo a personas que se encuentran en una situaci\u00f3n sobrevenida de vulnerabilidad econ\u00f3mica y de exclusi\u00f3n residencial y al mismo tiempo tambi\u00e9n se nos explica […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23151,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[476],"tags":[477,478,479,484,485,486,487],"class_list":["post-23179","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridico","tag-alquiler-es","tag-legislacio-es","tag-legislacion","tag-desnonaments-es","tag-juridic-es","tag-juridico","tag-desahucios"],"yoast_head":"\n\n
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\nCristina Espallargas Casellas.<\/strong> Advocada
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