{"id":33571,"date":"2020-02-05T12:10:59","date_gmt":"2020-02-05T10:10:59","guid":{"rendered":"https:\/\/masifill.com\/?p=33571"},"modified":"2022-11-09T10:58:39","modified_gmt":"2022-11-09T08:58:39","slug":"medidas-urgentes-acceso-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masifill.com\/es\/medidas-urgentes-acceso-vivienda\/","title":{"rendered":"Aspectos relevantes del decreto ley 17\/2019 de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda"},"content":{"rendered":"

Hoy ha sido validado por el Parlamento de Catalu\u00f1a el Decreto Ley 17\/2019 de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda quedando vigente el contenido del mismo.<\/h2>\n

La norma se divide en dos cap\u00edtulos:<\/p>\n

El primer de ellos est\u00e1 dividido en cuatro secciones que modifican ciertas disposiciones a leyes y decretos leyes. Se modifican: la Ley del derecho a la vivienda (18\/2007), Decreto Ley de medidas urgentes y para la movilizaci\u00f3n de las viviendas provenientes de procesos de ejecuci\u00f3n hipotecaria (24\/2015), Ley de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el \u00e1mbito de la vivienda de las personas en riesgo de exclusi\u00f3n residencial (4\/2016), Ley del registro y dep\u00f3sito de fianzas (13\/1996) y Ley de la vivienda (24\/1991).<\/p>\n

El segundo cap\u00edtulo modifica el texto refundido de la Ley de urbanismo con medidas destinadas principalmente al incremento del patrimonio p\u00fablico de suelo y vivienda.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, tienen un breve resumen de aquellos elementos que consideramos que tendr\u00e1n mayor repercusi\u00f3n entre nuestros clientes.<\/p>\n

Del primer cap\u00edtulo queremos resaltar los siguientes puntos:<\/h3>\n

En la secci\u00f3n 1\u00aa, se toman medidas ante la desocupaci\u00f3n permanente de viviendas, destacamos que:<\/h4>\n

\u2022 Se modifica el redactado a la Ley de la vivienda en cuanto a la definici\u00f3n de vivienda vac\u00eda, es decir aquel que permanece desocupado de forma permanente, sin causa justificada, durante m\u00e1s de dos a\u00f1os. A\u00f1adiendo que se considerar\u00e1 vivienda vac\u00eda aunque est\u00e9 ocupado sin t\u00edtulo leg\u00edtimo a no ser que el propietario acredite haber iniciado acciones judiciales para recuperarlo. (El Decreto Ley 1\/2020, pendiente de validar modifica el texto indicando que se considerar\u00e1 vac\u00edo aunque est\u00e9 ocupado sin t\u00edtulo leg\u00edtimo).<\/p>\n

\u2022 Se modifica tambi\u00e9n a la Ley de la vivienda el articulado relativo evitar la desocupaci\u00f3n permanente de viviendas, se asimila la desocupaci\u00f3n de viviendas como una situaci\u00f3n an\u00f3mala, pudiendo la administraci\u00f3n exigir la ocupaci\u00f3n, con sanciones y multas coercitivas por el caso de no cumplimiento. Las multas, de mil euros por cada lapso de un mes que est\u00e9 cada vivienda desocupada y un importe total m\u00e1ximo del 50 por ciento del precio estimado de la vivienda.<\/p>\n

En la secci\u00f3n 2\u00aa se hace referencia al grupo de medidas que se pretende que sirvan para resolver situaciones de emergencia.<\/h4>\n

A nuestro criterio las medidas que m\u00e1s impacto tendr\u00e1n para nuestros clientes ser\u00e1n:<\/p>\n

\u2022 Todas las personas jur\u00eddicas con m\u00e1s de 15 viviendas, con determinadas excepciones, pasan a ser grandes tenedores (ya no se computan los 1250 m2 de superficies habitable, sino el n\u00famero de inmuebles).<\/p>\n

El texto indica que cualquier persona f\u00edsica con m\u00e1s de 15 viviendas pasar\u00e1 a ser tambi\u00e9n considerado gran tenedor. En los casos de proindiviso se considerar\u00e1 la parte proporcional que se tenga del inmueble.<\/p>\n

El hecho que las personas jur\u00eddicas pasen a ser gran tenedor les obligar\u00e1 a ofrecer un alquiler social en los casos que se les comentan a continuaci\u00f3n:<\/h4>\n

\u2022 Si al final del contrato los inquilinos no desocupan la vivienda y se les tuviera que desahuciar, pasar\u00e1 a ser obligatorio el alquiler social siempre que se encuentren dentro de los par\u00e1metros legales de exclusi\u00f3n.<\/p>\n

Esta medida tiene una vigencia de tres a\u00f1os desde la publicaci\u00f3n del Decreto Ley, es decir, hasta 31 de diciembre de 2022.<\/p>\n

\u2022 Los contratos de alquiler social se renovar\u00e1n autom\u00e1ticamente si persisten las mismas condiciones que los justificaron. La propiedad tiene que requerir al inquilino la justificaci\u00f3n de estas condiciones con una antelaci\u00f3n superior a los cuatro meses antes de la finalizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n

\u2022 La ley sigue exigiendo como requisito, antes de iniciar un procedimiento judicial, la necesidad de ofrecer un alquiler social en caso de ejecuciones hipotecarias, desahucios por carencia de pago, pero a\u00f1ade ahora el desahucio por expiraci\u00f3n de plazo (ya apuntado m\u00e1s arriba) y tambi\u00e9n la ocupaci\u00f3n sin t\u00edtulo habilitante.<\/p>\n

Concretar dos cuestiones importantes:<\/h4>\n

\u2022 La necesidad de ofrecer un alquiler social por carencia de t\u00edtulo tan solo afecta a grandes tenedores que sean entidades financieras, las filiales inmobiliaria de entidades financieras, los fondos de inversi\u00f3n y las entidades de gesti\u00f3n de activos incluidas, las provenientes de reestructuraci\u00f3n bancaria de acuerdo con la legislaci\u00f3n mercantil y fondo de capital riesgo y de titulaci\u00f3n de activos.<\/p>\n

\u2022 La obligaci\u00f3n de ofrecer un alquiler social afecta tambi\u00e9n a los procedimientos judiciales de ejecuci\u00f3n hipotecar\u00eda y desahucio por carencia de pago iniciados antes de la entrada en vigor de la norma y est\u00e9n en tramitaci\u00f3n. Entendemos que no es aplicable cuando ha reca\u00eddo sentencia.<\/p>\n

A la secci\u00f3n 3\u00aa se definen medidas para articular un nuevo modelo de vivienda de protecci\u00f3n social, modificando aspectos de la Ley de la vivienda relativos a viviendas de protecci\u00f3n oficial.<\/h4>\n

A la secci\u00f3n 4\u00aa se plantean medidas para propiciar una moderaci\u00f3n de los precios del alquiler de viviendas. destacamos que:<\/h4>\n

\u2022 Vuelve a estar en vigor la obligaci\u00f3n de hacer constar el precio del \u00edndice de referencia de precios alquiler<\/a><\/span> en la comercializaci\u00f3n, ofertas y contratos de alquiler, quedando tipificada como infracci\u00f3n administrativa el incumplimiento de estas obligaciones.<\/p>\n

\u2022 La administraci\u00f3n p\u00fablica tendr\u00e1 que tener en cuenta el \u00edndice en el desarrollo de pol\u00edticas p\u00fablicas, por el que una vivienda no recibir\u00e1 ayudas p\u00fablicas dirigidas al fomento del alquiler cuando la renta est\u00e9 por encima del precio del \u00edndice.<\/p>\n

De las medidas del cap\u00edtulo 2 destacamos las siguientes:<\/h3>\n

\u2022 El derecho de tanteo o de retracto sobre viviendas procedentes de ejecuciones hipotecarias, afectar\u00e1 no solo a la primera transmisi\u00f3n como hasta ahora, sino tambi\u00e9n a ulteriores transmisiones que se lleven a cabo durante la vigencia de la Ley 1\/2015, y hasta 12 a\u00f1os desde su entrada en vigor de la ley. Es decir hasta 2027.<\/p>\n

\u2022 Derecho de tanteo o de retracto a favor de la administraci\u00f3n de la Generalitat sobre suelos de titularidad privada reservados a uso de vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica en el planeamiento urban\u00edstico y las viviendas arrendadas cuando de acuerdo con la normativa sobre arrendamientos urbanos, se transmitan conjuntamente con el resto de viviendas o locales que formen parte del mismo inmueble (Arte 173 del Decreto Legislativo 1\/2010 de 3 de agosto por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Catalu\u00f1a).<\/p>\n

NOTA:<\/strong> este derecho de tanteo se a\u00f1ade, por ejemplo, al derecho de tanteo y retracto ya existente a favor del Ayuntamiento de Barcelona de acuerdo con el publicado en el DOGC de 28\/12\/2018.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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