{"id":34313,"date":"2020-03-19T12:46:28","date_gmt":"2020-03-19T10:46:28","guid":{"rendered":"https:\/\/masifill.com\/?p=34313"},"modified":"2020-12-30T20:11:37","modified_gmt":"2020-12-30T18:11:37","slug":"pago-de-la-rentas-de-inmuebles-i-la-fuerza-mayor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masifill.com\/es\/pago-de-la-rentas-de-inmuebles-i-la-fuerza-mayor\/","title":{"rendered":"Pago de la rentas de inmuebles y la fuerza mayor"},"content":{"rendered":"

La concurrencia de la fuerza mayor del Art\u00edculo 1.105 del C\u00f3digo Civil en el cumplimiento de la obligaci\u00f3n pecuniaria o dineraria, que son aquellas que tienen por objeto el pago de una suma de dinero (el precio de la compraventa o del arriendo).<\/u><\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Por medio de este escrito venimos a arrojar un poco de luz y a dar respuesta a la gran cantidad de consultas que nos hab\u00e9is hecho sobre la posibilidad de que un arrendatario no pague el precio del arriendo invocando causas de fuerza mayor amparadas en el Art 1.105 del C\u00f3digo Civil, con motivo de la declaraci\u00f3n del estado de alarma<\/strong>. (Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gesti\u00f3n de la situaci\u00f3n de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19<\/strong>).<\/p>\n

Nos haremos eco de la doctrina del Tribunal Supremo <\/strong>recogida en la Sentencia n\u00fam. 266\/2015 de 19 mayo de 2015<\/strong> dictada por la Sala 1\u00aa, de lo civil. En ella se dice textualmente \u201cLa doctrina otorga a las deudas pecuniarias una fisonom\u00eda jur\u00eddica especial, que las distingue del resto de las obligaciones gen\u00e9ricas<\/em><\/strong>, a las que anuda una serie de caracter\u00edsticas, entre las que destaca por su relevancia en el objeto del debate, la “perpetuatio obligationis<\/strong> ” en el sistema de riesgos. Consecuencia de ello es que: (i) niegue la imposibilidad del cumplimiento<\/strong>, admitiendo todo lo m\u00e1s el incumplimiento temporal o retraso, as\u00ed como que (ii) la falta de cumplimiento de la prestaci\u00f3n dineraria conlleva la condena al pago del dinero<\/em>.<\/p>\n

En la referida sentencia se dice \u201cLa exoneraci\u00f3n del deudor por caso fortuito no es absoluta, tiene excepciones, conforme prev\u00e9 el art\u00edculo 1.105 CC , y una de ellas, por aplicaci\u00f3n del principio “genus nunquam perit<\/strong>” , ser\u00eda en supuestos de obligaciones de entregar cosa gen\u00e9rica. En tales circunstancias el deudor pecuniario viene obligado a cumplir la prestaci\u00f3n principal, sin que sus sobrevenidas adversidades econ\u00f3micas le liberen de ello, pues lo adeudado no es algo individualizado que ha perecido sino algo gen\u00e9rico como es el dinero.<\/em>\u00a0<\/em><\/p>\n

Y dice tambi\u00e9n \u201c7. Deviene necesario, pues, diferenciar entre la imposibilidad sobrevenida de cumplir la prestaci\u00f3n<\/strong>, que s\u00f3lo afecta a las obligaciones de entregar una cosa determinada o de hacer, pero no a las deudas pecuniarias, de aquellos supuestos en que la prestaci\u00f3n resultase exorbitante o excesivamente onerosa, con encaje en la doctrina de la cl\u00e1usula “rebus sic stantibus” (1) <\/strong>, que opera con independencia de cual sea el contenido de la prestaci\u00f3n pactada.<\/em>\u00a0<\/em><\/p>\n

Se trata de acciones diversas y, de ah\u00ed, la importancia y relevancia que tiene para las partes fijar el objeto del pleito, a fin de que el Tribunal ofrezca respuesta adecuada al mismo.\u201d<\/em><\/p>\n

(1)<\/em> El<\/em> Tribunal Supremo (Sala de lo Civil) Sentencia n\u00fam. 129\/2001 de 20 febrero. RJ 2001\\1490<\/em><\/strong> se\u00f1ala los requisitos para su aplicaci\u00f3n: a) alteraci\u00f3n completamente extraordinaria de las circunstancias en el momento de cumplir el contrato en relaci\u00f3n con las concurrentes al tiempo de su celebraci\u00f3n; b) una desproporci\u00f3n inusitada o exorbitante entre las prestaciones de las partes contratantes, que rompan el equilibrio entre dichas prestaciones; y c) que todo ello acontezca por la sobreviniencia de circunstancias radicalmente imprevisibles <\/em><\/p>\n

Primera conclusi\u00f3n<\/strong> que extraemos: En el cumplimiento de una obligaci\u00f3n pecuniaria (deuda de dinero), y el pago del arriendo lo es, no podemos invocar la fuerza mayor para librarnos. Doctrina jurisprudencial consolidada del TS.<\/p>\n

Segunda conclusi\u00f3n<\/strong>: El \u00fanico remedio aplicable ser\u00eda la invocaci\u00f3n de la cl\u00e1usula rebus sic stantibus<\/em> (cambio de las circunstancias que se tuvieron en cuenta a la hora de contratar) para modelar el cumplimiento.<\/p>\n

Dejamos aqu\u00ed esta breve nota informativa jur\u00eddico-inmobiliaria que seguro ser\u00e1 de vuestro inter\u00e9s, asumiendo que habr\u00e1 quien sostenga, dada la excepcionalidad del caso, una conclusi\u00f3n diversa, tambi\u00e9n fundamentada en Derecho.<\/p>\n

 <\/p>\n

En Barcelona, a 18 de marzo de 2020.<\/p>\n

 <\/p>\n

Cristi\u00e0 Ventosa Cruset. Advocat\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n

Cristina Espallargas Casellas. Advocada<\/em><\/p>\n

Departament Civil i Processal Civil de PATRIMONIA ADVOCATS I ECONOMISTES, S.<\/strong>L.P<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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