{"id":34342,"date":"2020-04-01T17:47:30","date_gmt":"2020-04-01T15:47:30","guid":{"rendered":"https:\/\/masifill.com\/?p=34342"},"modified":"2021-09-23T14:36:31","modified_gmt":"2021-09-23T12:36:31","slug":"exposicion-real-decreto-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masifill.com\/es\/exposicion-real-decreto-alquileres\/","title":{"rendered":"Exposici\u00f3n esquem\u00e1tica de las novedades del Real Decreto-Ley 11\/2020 que afectan a los alquileres"},"content":{"rendered":"

1. Suspensi\u00f3n del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos\u00a0<\/strong><\/h2>\n

Se suspenden los desahucios y lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional, en que la persona arrendataria acredite ante el Juzgado encontrarse en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad social o econ\u00f3mica sobrevenida como consecuencia de los efectos de la expansi\u00f3n del Covid-19.<\/p>\n

Requisito<\/strong>: Contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a LAU 1994.<\/p>\n

No quedan incluidos los sujetos al Decreto n\u00fam. 4104\/1964, de 24 de diciembre 1964, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 1964) .<\/p>\n

Per\u00edodo m\u00e1ximo suspensi\u00f3n<\/strong>: Seis meses. Para fijar el per\u00edodo del arrendador deber\u00e1 acreditar ante el Juzgado que se encuentra igualmente en situaci\u00f3n de vulnerabilidad social o econ\u00f3mica sobrevenida como consecuencia de los efectos de la expansi\u00f3n del Covid-19.<\/p>\n

 <\/p>\n

2. Pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento<\/strong><\/h2>\n

Se prorrogan de forma extraordinaria los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a LAU 1994 que finalicen (incluyendo tanto la pr\u00f3rroga obligatoria como la t\u00e1cita) desde la entrada en vigor del RDL y hasta el d\u00eda en que hayan transcurrido dos meses desde de la finalizaci\u00f3n del estado de alarma.<\/p>\n

Requisito:<\/strong> A solicitud del arrendatario.<\/p>\n

Per\u00edodo de durada m\u00e1ximo:<\/strong> Seis meses.<\/p>\n

<\/h3>\n

3. Moratoria en el pago y ayudas para hacer frente a las rentas de arrendamiento<\/strong><\/h2>\n

Moratoria de deuda de arrendamiento frente una empresa o entidad p\u00fablica de viviendas o un gran tenedor, a falta de acuerdo entre las partes.<\/strong><\/p>\n

Tenedores a qui\u00e9n afecta la moratoria:<\/strong> empresa o entidad p\u00fablica o grandes tenedores.<\/p>\n

Concepto de gran tenedor a los efectos del RDL:<\/strong> una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de m\u00e1s de 1500 m2<\/sup>.<\/p>\n

Plazo para solicitar la moratoria:<\/strong> un mes desde la entrada en vigor del RDL.<\/p>\n

Opciones de moratoria a escoger para el arrendador y a notificar en siete d\u00edas:<\/strong><\/p>\n

19.a) Reducci\u00f3n del 50% de la renta durante el tiempo que dure el estado de alarma decretado por el Gobierno y las mensualidades siguientes si el plazo es insuficiente en relaci\u00f3n con la situaci\u00f3n de vulnerabilidad provocada por el Covid-19. Con un m\u00e1ximo de 4 meses.<\/p>\n

19.b) Una moratoria en el pago de la renta que se aplicar\u00e1 de manera autom\u00e1tica y que afectar\u00e1 el per\u00edodo de tiempo que dure el estado de alarma decretado por el Gobierno y en las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo es insuficiente en relaci\u00f3n con la situaci\u00f3n de vulnerabilidad provocada a causa del Covid-19. Con un m\u00e1ximo de 4 meses.<\/p>\n

Las rentas aplazadas se fraccionar\u00e1n durante al menos 3 a\u00f1os o el tiempo que reste de vigencia del contrato de arrendamiento o cualquier de las prorrogas.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n excepcional y transitoria de las condiciones contractuales de arrendamiento en el caso de arrendadores que no tengan la condici\u00f3n de empresa o entidad p\u00fablica de vivienda o gran tenedor.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Se contempla la posibilidad, no el derecho del arrendador, de aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta, siempre que se llegue a un acuerdo con el propietario. El arrendador deber\u00e1 contestar en 7 d\u00edas laborables a las peticiones de aplazamiento que reciba.<\/p>\n

Si no se llega a un acuerdo, cuando la persona arrendataria se encuentre en la situaci\u00f3n de vulnerabilidad sobrevenida tendr\u00e1 acceso a el programa de ayudas transitorias de financiaci\u00f3n reguladas en la norma.<\/p>\n

<\/h2>\n

4.Definici\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong><\/h2>\n

En el Art\u00edculo 5 del RDL 11\/2020 encontramos la definici\u00f3n de la situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica a los efectos de obtener moratorias o ayudas en relaci\u00f3n con el precio del alquiler de la vivienda habitual.<\/p>\n

Requisitos que deben concurrir conjuntamente:<\/strong><\/p>\n

5. Que la persona que est\u00e9 obligada a pagar la renta de alquiler pase a estar en situaci\u00f3n de desempleo, Expediente Temporal de Regulaci\u00f3n de Empleo (ERTE), o haya reducido su jornada por motivo de cuidados, en caso de ser empresario, u otras circunstancias similares que supongan una p\u00e9rdida sustancial de ingresos que determine que la unidad familiar no obtenga el nivel de ingresos que establece la norma. Art. 5.1.a) RDL.<\/p>\n

1.b)\u00a0Que la renta, m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos, resulte superior o igual a 35 por ciento de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.<\/p>\n

Exclusi\u00f3n:<\/strong>\u00a0cuando la persona arrendataria o cualquier de las persones que componen la\u00a0unidad familiar que habita aquella vivienda arrendada sea propietaria o usufructuaria de alguna vivienda en Espa\u00f1a. No se tendr\u00e1 en cuenta la parte al\u00edcuota de una vivienda adquirida por herencia o mediante transmisi\u00f3n por causa de muerte sin testamento, y los que acrediten que no tienen la disponibilidad por causa de separaci\u00f3n o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad, o cuando la vivienda resulte inaccesible por raz\u00f3n de discapacidad de su titular o de alguna de las personas que conforman la unidad de convivencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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