El 22 de abril se public\u00f3 en el BOE el Real Decreto-Ley 15\/2020 con medidas para hacer frente al pago de la renta que afecta a los contratos distintos de los de vivienda habitual ampliando el alcance de las medidas que modulan la Ley de Arrendamientos urbanos durante el actual estado de alarma pues hasta la fecha iban destinadas tan solo a la vivienda habitual.<\/p>\n
Estas medidas tienen como beneficiarios a pymes y aut\u00f3nomos que hayan visto reducidos significativamente sus ingresos como consecuencia de esta crisis. A partir del 24 de abril de 2020, los inquilinos afectados por la crisis del covid-19 podr\u00e1n pedir una moratoria en el pago de la renta del alquiler que afectar\u00e1 al periodo de tiempo que dure el estado de alarma, a sus pr\u00f3rrogas y a las mensualidades siguientes (prorrogables una a una), pero sin que pueda superar los cuatro meses.<\/p>\n
La moratoria implica un aplazamiento de la renta sin intereses ni devengo a partir de la siguiente mensualidad de la renta, siempre dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento.<\/p>\n
Destacamos a continuaci\u00f3n aspectos del contenido de la norma:<\/p>\n
Gran tenedor:<\/strong><\/p>\n El art\u00edculo 1, determina que cuando la moratoria se solicita a una empresa o entidad p\u00fablica de vivienda o un gran tenedor (arrendador empresa o entidad p\u00fablica titular de m\u00e1s de 10 inmuebles, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de m\u00e1s de 1500m2<\/sup>) el arrendatario podr\u00e1 solicitar la moratoria en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de este decreto-ley.<\/p>\n Siempre que no se hubiese alcanzado ya un acuerdo entre ambas partes de moratoria o reducci\u00f3n de la renta la moratoria deber\u00e1 aplicarse de forma autom\u00e1tica por el arrendatario y afectar\u00e1 al periodo de tiempo que dure el estado de alarma y sus pr\u00f3rrogas y a las mensualidades siguientes prorrogable una a una si aquel plazo fuera insuficiente en relaci\u00f3n con el impacto provocado por el COVID 19 sin que puedan superarse en ning\u00fan caso los cuatro meses.<\/p>\n La renta se aplazar\u00e1 sin penalizaci\u00f3n ni devengo de intereses a partir de la siguiente mensualidad mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos a\u00f1os y siempre dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus pr\u00f3rrogas.<\/p>\n No gran tenedor:<\/strong><\/p>\n El art\u00edculo 2 se refiere a las moratorias solicitadas a un no gran tenedor<\/strong>, en este caso el arrendatario podr\u00e1 solicitar en el plazo de un mes el aplazamiento temporal del pago de la renta siempre que no se hubiere acordado de forma voluntaria.<\/p>\n La norma en este caso (a nuestro entender nada clara en su redactado) no establece la obligaci\u00f3n de aceptar dicha solicitud por parte del arrendatario ni tampoco ninguna consecuencia de la no aceptaci\u00f3n. En el redactado del art 8 del RDL 11\/2020 la no aceptaci\u00f3n de la moratoria por parte del propietario abr\u00eda la puerta al arrendatario en situaci\u00f3n de vulnerabilidad a la obtenci\u00f3n de ayudas.<\/p>\n El art\u00edculo 2.2. indica que las partes podr\u00e1n disponer libremente de la fianza que podr\u00e1 servir para el pago parcial o total de la renta, y para el caso de que se disponga de la fianza, el arrendatario deber\u00e1 reponerla en el plazo de un a\u00f1o desde la celebraci\u00f3n del acuerdo o en el plazo que reste de vigencia del contrato en caso de que este plazo fuera inferior a un a\u00f1o.<\/p>\n No se detalla qu\u00e9 debe acreditarse para proceder a su uso, y deberemos esperar a conocer como y bajo que supuestos podr\u00e1n recuperarse las fianzas, para el caso de reposici\u00f3n deberemos conocer qui\u00e9n ser\u00e1 el responsable de este hecho, pues en Catalunya es el propietario del inmueble quien debe depositar la fianza.<\/p>\n 1.- Caso de que el contrato de arrendamiento est\u00e9 afecto a la actividad econ\u00f3mica desarrollada por el aut\u00f3nomo.<\/p>\n 1) Estar afiliado o en situaci\u00f3n de alta en la fecha de declaraci\u00f3n del estado de alarma.<\/p>\n 2) Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia del Decreto de 14 de marzo 463\/2020 o por \u00f3rdenes de su desarrollo.<\/p>\n 3) Si la actividad no ha quedado suspendida se deber\u00e1 acreditar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento en al menos un 75%, en relaci\u00f3n de la facturaci\u00f3n media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior.<\/p>\n 2.- Caso de que el contrato de arrendamiento est\u00e9 afecto a la actividad de una Pyme.<\/p>\n 257. que no se superen los l\u00edmites establecidos en el art\u00edculo 257.1 de la en Ley de Sociedades de Capital, entre otros que su cifra anual de negocios no supere los ocho millones de euros y que el n\u00famero medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a cincuenta.<\/p>\n 258. que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia del Decreto de 14 de marzo 463\/2020 o por \u00f3rdenes de su desarrollo.<\/p>\n 259. si la actividad no ha quedado suspendida se deber\u00e1 acreditar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento en al menos un 75%, en relaci\u00f3n de la facturaci\u00f3n media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior.<\/p>\n En todos los casos los requisitos habr\u00e1n de ser acreditados mediante la presentaci\u00f3n de la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n 1.La reducci\u00f3n de la actividad se acreditar\u00e1 inicialmente mediante la presentaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n responsable en la que en base a la informaci\u00f3n contable y de ingresos y gastos se haga constar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n mensual en al menos un 75% en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del mismo trimestre del a\u00f1o anterior. En todo caso cuando el arrendador lo requiera el arrendatario tendr\u00e1 que mostrar sus libros contables al arrendador para acreditar la reducci\u00f3n de actividad.<\/p>\n 2.La suspensi\u00f3n de la actividad se acreditar\u00e1 mediante certificado expedido por la Agencia estatal Tributaria o el \u00f3rgano competente de la Comunidad Aut\u00f3noma en su caso sobre la base de la declaraci\u00f3n de cese de actividad declarada por el interesado.<\/p>\n Los arrendatarios que se hayan beneficiado del aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta sin reunir los requisitos establecidos ser\u00e1n responsables de los da\u00f1os y perjuicios que se hayan podido producir, as\u00ed como de todos los gastos generados por la aplicaci\u00f3n de estas medidas excepcionales, sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden a que la conducta de los mismos pudiera dar lugar.<\/p>\nRequisitos a cumplir para aut\u00f3nomos y pymes:<\/strong><\/h3>\n
Acreditaci\u00f3n de los requisitos<\/strong><\/h3>\n
Consecuencias de la aplicaci\u00f3n indebida<\/strong><\/h3>\n