{"id":34404,"date":"2020-12-28T19:55:38","date_gmt":"2020-12-28T17:55:38","guid":{"rendered":"https:\/\/masifill.com\/?p=34404"},"modified":"2021-09-23T14:29:32","modified_gmt":"2021-09-23T12:29:32","slug":"efecto-transmision-vivienda-uso-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masifill.com\/es\/efecto-transmision-vivienda-uso-turistico\/","title":{"rendered":"El efecto pernicioso o bals\u00e1mico de la transmisi\u00f3n de una vivienda destinada al uso tur\u00edstico"},"content":{"rendered":"

Encerrados en casa con tiempo para destinar al estudio y repasar publicaciones jur\u00eddicas apiladas, encuentro la sentencia de Secci\u00f3n1\u00aa la Sala Civil y Penal del Tribunal Superior de Justicia de Catalu\u00f1a n\u00fam. 4\/2019, de 24 de enero<\/strong>, en la p\u00e1gina 185 del Volumen 5\u00ba de Jurisprudencia del A\u00f1o 2019 de la Revista Jur\u00eddica de Catalu\u00f1a.<\/p>\n

En ella se analiza el caso de una persona que, habiendo adquirido un inmueble de quien dispon\u00eda de licencia para destinarlo a apartamento tur\u00edstico, se encuentra con la oposici\u00f3n por parte de la Comunidad de Propietarios que no quiere que siga desarrollando aquella actividad tur\u00edstica, porque con anterioridad hab\u00eda acordado, e inscrito en el Registro de la Propiedad, una modificaci\u00f3n estatutaria que lo imped\u00eda expresamente.<\/p>\n

Para resolver el caso, la Sala hace referencia a dos resoluciones:<\/p>\n

La resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado <\/strong>de 27 de junio de 2018<\/strong> que dice que “La autorizaci\u00f3n administrativa para el inicio o la continuaci\u00f3n de la actividad no constituye ning\u00fan tipo de derecho real que siga la vivienda en su transmisi\u00f3n<\/strong><\/em>, sino que es la limitaci\u00f3n espec\u00edfica de unos determinados usos debidamente inscrita en el Registro la que tiene alcance real, inherente a la propiedad que se adquiere y que excluye otros usos posibles.”<\/p>\n

Y la resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas <\/strong>de 6 de febrero de 2017<\/strong> que dice que “As\u00ed, si un propietario ha adquirido su elemento privativo en un momento en que en el Registro NO<\/strong> aparecian las normas de comunidad que le limitaban un uso determinado del mismo, no puede ser privado de este uso contra su voluntad <\/strong>……, ……………. AHORA BIEN, CUANDO TRANSMITAN EL INMUEBLE, LOS ADQUIRENTES, QUE TENDR\u00c1N CONOCIMIENTO DE LA LIMITACI\u00d3N, YA NO PODR\u00c1N INICIAR EL USO PROHIBIDO O, SI ES EL CASO, TENDR\u00c1N QUE CESAR EN ESTE USO.<\/strong> ….”.<\/em><\/p>\n

La Sala concluye diciendo que aunque se adquiera una vivienda habilitado como piso tur\u00edstico con la autorizaci\u00f3n administrativa pertinente concedida al titular anterior, si la comunidad ha cambiado los estatutos, haya prohibido a partir de entonces el destino tur\u00edstico de los pisos y ha inscrito la limitaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, sin exenci\u00f3n permanente para alguno de los pisos<\/strong>, el nuevo adquirente no podr\u00e1 ejercer esta actividad, y deber\u00e1 detener si as\u00ed se lo pide la comunidad, de conformidad con lo dispuesto el art\u00edculo 553-11.3 y el art\u00edculo 553-40.1 y 2 del CCCat en la redacci\u00f3n vigente cuando ocurrieron los hechos.<\/p>\n

Dicho esto, este art\u00edculo quiere ser un aviso para navegantes<\/strong>:<\/p>\n

Para quien compra<\/strong> una vivienda con estas caracter\u00edsticas, porque debe adquirir con la seguridad de que la actividad est\u00e1 permitida ya sea porque no est\u00e1 prohibida o porque existe una exenci\u00f3n espec\u00edfica para el inmueble que pretende adquirir.<\/p>\n

Para quien vende,<\/strong> porque si quiere dejar la operaci\u00f3n ligada, ha transmitir siendo muy cuidadoso\/a con la entrega de la documentaci\u00f3n legalmente exigible de conformidad con las prescripciones establecidas en el Art 60 y 65 de la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre del Derecho a la vivienda, y en especial la entrega de “La escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal, y de los estatus de la comunidad de propietarios, si ya han sido otorgados, en su caso.<\/em>” , seg\u00fan se especifica en el apartado 1.i) del Art 65 de ese cuerpo legal.<\/p>\n

Para el resto de vecinos del inmuble<\/strong>\u00a0que no deben perder la esperanza de recuperar la paz si la actividad les moleste.<\/p>\n

Hasta aqu\u00ed nuestras reflexiones. A partir de aqu\u00ed, quedamos a vuestra disposici\u00f3n para daros una mano, si necesita ayuda profesional.<\/p>\n

 <\/p>\n

Cristi\u00e0 Ventosa Cruset. Advocat
\n<\/em>Cristina Espallargas Casellas. Graduada en Dret
\n<\/em>Departament Civil i Processal Civil de PATRIMONIA ADVOCATS I ECONOMISTES, S.<\/strong>L.P<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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